Apartamento Bajamar — Tenerife Norte con licencia turística.
Apartamento turístico con vistas al Teide y piscinas naturales a cinco minutos. Funcionaba bien — buena ocupación, puntuación 9 en Booking, flujo constante de huéspedes. Pero cada reserva, la primera y todas las que repetían, pasaba por Booking o Airbnb. Entre 15% y 20% de comisión sobre el precio. Cada vez. Sin canal propio para romper ese ciclo.
Datos técnicos del proyecto entregado.
Una reserva de 100€. Quién se queda con cada euro.
El apartamento ya funcionaba — buenas reseñas, ocupación alta, flujo constante. Pero entre un 15% y un 20% de cada reserva se quedaba en la plataforma. Esto es lo que cobraba el propietario por una reserva tipo de 100€ antes del proyecto, comparado con el canal directo.
El motor calcula el precio antes de pasar a confirmar.
No es un formulario que dice "consulte disponibilidad". Es un sistema con cálculo dinámico server-side: precios por persona, cargo de limpieza, descuentos por duración, opción reembolsable/no, validación de fechas y mínimo de noches. El huésped ve el precio exacto antes de confirmar — y reserva sin salir de la web.
Cómo se rompe el ciclo de pagar comisión cada vez.
La primera reserva puede seguir viniendo de Booking. La segunda, la tercera, la del amigo recomendado — ya no. Dentro del apartamento hay un cartel con la URL directa y un QR. Cada huésped que entra ve la dirección de reserva sin intermediarios. La plataforma paga su comisión una sola vez por captación; el canal propio gestiona la repetición y el boca a boca.
El huésped descubre el apartamento en Booking o Airbnb. La plataforma cobra 15-20% sobre la primera reserva. Se acepta como coste de captación inicial — una vez por huésped.
Cartel con código QR y URL directa de reserva visible en el apartamento. Cada huésped que entra, independientemente del canal de origen, lo ve. Sin push comercial — solo la información disponible.
La segunda reserva del mismo huésped — y la del amigo recomendado — entra por web propia. Sin comisión. El propietario retiene el 100% del precio y obtiene los datos del cliente para fidelización.
El mismo rigor técnico que una plataforma industrial.
Un apartamento turístico compite con Booking, Airbnb y otros 40 apartamentos en la misma zona. Y cuando un huésped comparte el enlace con un amigo, lo que aparece en la previsualización de WhatsApp decide si hace clic. Cada capa técnica está pensada para que la web rinda como herramienta de captación, no como folleto digital.
De depender de plataformas a construir un canal propio.
Datos verificables sobre las primeras 16 semanas tras el lanzamiento. El porcentaje de reservas directas crece con el tiempo a medida que el canal de repetición y recomendación se acumula — la primera reserva sigue pagando comisión, pero a partir de la segunda el coste de captación es cero.
Apartamento Bajamar
Apartamento turístico con licencia VV-38-4-0093899 · trilingüe ES/EN/FR · motor de reservas propio con cálculo dinámico server-side · schema.org LodgingBusiness y VacationRental · canal directo sin comisión.
Ver el proyecto en producción →¿El alquiler vacacional depende al 100% de las plataformas?
Primera conversación sin compromiso. Se entiende la propiedad, la operativa actual, los canales y se define cuál de los servicios — o combinación de ellos — tiene más sentido para su caso.