Apartamento Bajamar
Un apartamento turístico en Tenerife Norte con licencia, vistas al Teide y las piscinas naturales a cinco minutos. Dependía al 100% de Booking y Airbnb. Ahora tiene web propia, motor de reservas directo y un sistema donde cada huésped que entra por la puerta se convierte en un canal de reserva sin comisiones.
- Cliente
- Apartamento Bajamar (propiedad particular)
- Sector
- Alquiler vacacional · Vivienda turística con licencia
- Ubicación
- Bajamar, Tenerife Norte. Carretera General de Bajamar.
- Licencia
- VV-38-4-0093899 / T1546
- Idiomas
- Español, inglés, francés. Traducción real.
- Tecnología
- PHP propio. Motor de reservas con cálculo dinámico. Sin WordPress. Sin Lodgify. Sin Smoobu. Sin builders.
- Web
- apartamentobajamar.com
Un apartamento con puntuación de 9 en Booking que regalaba el 15% de cada reserva. Todas.
El apartamento ya funcionaba. Buenas reseñas, buena ocupación, flujo constante de huéspedes. Pero cada reserva — la primera, la segunda y la tercera del mismo huésped — pasaba por Booking o Airbnb. Entre un 15% y un 20% de comisión cada vez. Un huésped que repite, que ya conoce el apartamento, que ya tiene el teléfono del propietario, seguía reservando por Booking porque no existía otra opción. Y cuando recomendaba el apartamento a un amigo, le pasaba el enlace de Booking. Comisión otra vez.
Sin web propia no hay forma de romper ese ciclo. No es solo un problema de visibilidad en Google — es un problema de infraestructura. Sin un sitio donde reservar directamente, cada huésped satisfecho sigue generando comisiones para una plataforma que no ha hecho nada por esa segunda reserva.
Reserva directa. Sin comisiones. Sin intermediarios.
Construí un motor de reservas funcional integrado en la web. Selector de fechas, número de personas, cálculo automático del precio por noche según ocupación (1 o 2 personas), cargo fijo de limpieza de 45€, descuento del 19% para estancias de 30 noches o más, opción de tarifa no reembolsable con 5% de descuento adicional. Condiciones visibles: mínimo 3 noches, cancelación gratuita hasta 5 días antes. Todo calculado en tiempo real antes de confirmar.
No es un formulario de contacto que dice "consulte disponibilidad". Es un sistema donde el huésped ve el precio exacto, elige su tarifa y avanza con la reserva. Sin salir de la web. Sin pasar por Booking. Sin comisión.
Google es solo la primera puerta. La segunda la abre el propio huésped.
La web posiciona en buscadores, sí. Title tags con localización, schema markup VacationRental, hreflang para tres idiomas, Google Business vinculado. Un viajero que busca "apartamento bajamar tenerife" encuentra la web antes que muchas fichas de plataformas. Pero esa es solo la primera capa.
La segunda es más potente y no tiene nada que ver con SEO: dentro del apartamento hay un cartel con un código QR y la URL directa de reserva. Cada huésped que entra — venga de Booking, de Airbnb o de donde venga — ve esa URL. Si quiere volver, reserva directo. Si quiere recomendar el apartamento a alguien, pasa el enlace de apartamentobajamar.com. No el de Booking.
Eso significa que la primera reserva puede seguir llegando por plataforma, pero la segunda, la tercera y todas las que vengan por recomendación ya no pagan comisión. La web no compite con Booking — lo convierte en un canal de captación cuya comisión solo se paga una vez. A partir de ahí, el huésped ya tiene un sitio donde reservar sin intermediarios.
Un cartel con un QR no funciona sin una web detrás que permita reservar de verdad. Y un motor de reservas no funciona sin una web que haya convencido al huésped de que es más cómodo y más barato reservar directo. Las dos cosas van juntas.
Cada página responde a la pregunta que el viajero se hace antes de reservar.
No monté una web con una galería de fotos y un botón de reservar. Monté una plataforma con contenido pensado para cada fase de la decisión. La página del apartamento muestra el espacio: salón, cocina, habitación, terraza con vistas a la montaña, sin edificios delante. La página de entorno vende Bajamar como destino: piscinas naturales, rutas costeras, papas con mojo, pescado del Atlántico, vinos locales. El viajero no solo entiende dónde va a dormir — entiende dónde va a estar.
Esto es lo que Booking no hace. En Booking el apartamento es una ficha más entre 40 en la misma zona. Aquí es una experiencia contada con intención.
Todo lo que necesita un alquiler vacacional para funcionar sin plataformas.
Página de inicio con propuesta de valor, galería destacada y CTA a reservas. Página del apartamento con fotos reales de cada estancia, características del espacio y proximidad a puntos de interés. Página de entorno con contenido sobre Bajamar como destino — piscinas naturales, gastronomía, rutas, clima, conexiones. Motor de reservas con cálculo dinámico de precios por persona, descuentos por duración, tarifa no reembolsable, cargo de limpieza y validación de fechas y mínimo de noches. Página de contacto con formulario protegido por reCAPTCHA. Condiciones de reserva publicadas como página legal independiente. Aviso legal, privacidad, cookies con gestión granular de consentimiento (necesarias, funcionales, analíticas). Página de créditos. Licencia turística visible en el footer de todas las páginas.
3 idiomas nativos: español, inglés y francés. Porque los huéspedes que buscan Tenerife Norte vienen de España, de Reino Unido, de Francia y de Alemania. Y cada uno tiene que encontrar la web en su idioma y poder reservar sin cambiar de plataforma.
Código PHP propio. Sin WordPress, sin Lodgify, sin Smoobu, sin ningún builder de webs para alquiler vacacional. Rápida, ligera, indexable.
El mismo rigor técnico que una plataforma industrial.
PHP propio con estructura limpia. Motor de reservas con cálculo dinámico server-side: precios por persona, descuentos por duración, tarifa no reembolsable, cargo de limpieza, validación de fechas y mínimo de noches. No es solo JavaScript cosmético — el cálculo se valida en servidor antes de procesar.
Schema.org LodgingBusiness y VacationRental para Google. Hreflang automático para 3 idiomas. Open graph para compartir en redes con imagen y descripción por página — fundamental cuando un huésped comparte el enlace en un grupo de WhatsApp y lo que aparece es una previsualización con foto de la terraza, no un enlace roto. Compresión WebP en todas las imágenes, lazy loading nativo. Gestión de cookies con consentimiento granular. Formulario de contacto con reCAPTCHA, validación server-side y protección CSRF. Cabeceras de seguridad CSP.
Un apartamento turístico no necesita menos rigor técnico que un fabricante industrial. Necesita el mismo. Porque compite con Booking, Airbnb y otros 40 apartamentos en la misma zona. Y porque cuando un huésped comparte el enlace con un amigo, lo que vea en esa previsualización de WhatsApp es lo que decide si hace clic o no.
De depender de plataformas a construir un canal propio.
Datos estimados a partir de ocupación media y precio medio por noche. El porcentaje de reservas directas crece con el tiempo a medida que el canal de repetición y recomendación se acumula.
Visible donde buscan los viajeros.
Google España. 2026.
Todo verificable. Auditoría abierta.
Facilitamos el contacto directo con el propietario del apartamento para valorar la calidad del trabajo entregado y el impacto en las reservas directas.
Solicitar referenciasContacto directo con el cliente. Sin intermediarios.
¿El alquiler vacacional depende al 100% de las plataformas?
adrian@portocarreroweb.com · +34 664 326 018